Urząd Gminy w Sicienku

Uchwała nr XVI/ 95 /2004Rady Gminy Sicienkoz dnia 31 marca 2004w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy SicienkoNa podstawie art.18 ust.2 pkt.15 oraz art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym /Dz.U.Nr 13 poz.74 z późn. zm./ oraz art.21 ust.1 pkt.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego /Dz.U.Nr 71 poz.733/

Uchwała nr XVI/ 95 /2004
Rady Gminy Sicienko
z dnia 31 marca 2004

w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Sicienko

Na podstawie art.18 ust.2 pkt.15 oraz art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym /Dz.U.Nr 13 poz.74 z późn. zm./ oraz art.21 ust.1 pkt.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego /Dz.U.Nr 71 poz.733/

 

R A D A  G M I N Y
uchwala co następuje:

Rozdział I
Postanowienia ogólne 

§ 1. Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy.
§ 2. Ustawa z dnia 21.06.2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U.Nr.71 poz.733) zwana jest w niniejszej uchwale ustawą.
§ 3.  Mieszkaniowy zasób gminy stanowią lokale w budynkach mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych będących własnością Gminy Sicienko.
§ 4.  Mieszkaniowy zasób gminy nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.
§ 5. Wynajmującym lokale mieszkalne zamienne i socjalne jest Gmina reprezentowana przez Wójta Gminy.
§ 6. Pod pojęciem dochodu i dochodu z prowadzenia  gospodarstwa rolnego rozumie się dochód określony w art.3 ust. 3, 4 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. nr 71 poz. 734)

Rozdział II
Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

§ 7.1. Gmina gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym wynajmuje lokale mieszkalne i socjalne, mieszkańcom posiadającym stałe zameldowanie na terenie Gminy przez co najmniej 5 lat, licząc od dnia złożenia wniosku lub mogącym udokumentować skupienie w tym miejscu swego "centrum życiowego, w tym okresie.
2. W wyjątkowych przypadkach Wójt Gminy może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust.1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.
§ 8.1. Umowę najmu lokalu zawiera się na czas nieokreślony za wyjątkiem budynków określonych w pkt.2.
       2. W budynkach Mochle 60, Sicienko ul. Bydgoska 6 i 8 , Strzelewo 1, Kruszyn 54 umowy najmu będą zawierane na czas trwania stosunków pracy.
§ 9. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego o powierzchni pow.80 m2 przysługuje osobom zamieszkałym na terenie gminy Sicienko, spełniającym łącznie następujące kryteria:
a. Nie zalegają z opłatami za dotychczas zajmowany lokal
b. rodzina składa się z przynajmniej czterech osób
c. wykażą poświadczone dochody wskazujące na zdolność utrzymania lokalu.
      2. W razie braku najemców spełniających powyższe kryteria, lokal może być wynajęty  każdej innej zainteresowanej  osobie fizycznej, która spełnia łącznie następujące kryteria:
a. nie jest właścicielem lub najemcą innego lokalu lub budynku mieszkalnego
b. rodzina składa się z przynajmniej czterech osób
c. wykażą poświadczone dochody wskazujące na zdolność utrzymania lokalu.

Rozdział III
Zasady  wynajmowania lokali  na czas nieoznaczony
oraz kryteria wyboru osób,
 z którymi będą zawarte umowy najmu

§ 10. W pierwszej kolejności umowy najmu lokali mieszkalnych są zawierane z osobami,  które
      1. Mieszkają w lokalach, za które wnosili na bieżąco należności czynszowe, a budynek, w którym mieści się lokal, został przeznaczony do rozbiórki w związku ze stwierdzeniem przez organ nadzoru budowlanego zagrożenia dla życia lub zdrowia.
     2. Zajmują lokal w budynku przeznaczonym do rozbiórki na cele związane z inwestycją gminy.
     3. Opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności nie mając możliwości powrotu do lokalu zajmowanego przed umieszczeniem pod warunkiem, że ostatnim miejscem zamieszkania przed pobytem w domu dziecka był teren gminy Sicienko.

§ 11. Prawo o ubieganie się o mieszkanie z gminnego zasobu mieszkaniowego nie przysługuje  osobie:
- która jest najemcą lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu gminy za wyjątkiem wymienionych w § 10 pkt.1 i 2
- jest właścicielem lokalu mieszkalnego
- która była właścicielem lokalu mieszkalnego i przeniosła jego własność na inną osobę lub była najemcą lokalu i utraciła go z własnej winy.

§ 12. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na jedną osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i której miesięczny średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie kwartału poprzedzającego datę  rozpatrzenia wniosku o otrzymanie lokalu nie przekracza 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100 % w gospodarstwie wieloosobowym .

§ 13.1. Za osoby spełniające warunki uważa  się osoby:
a. zameldowane na terenie gminy Sicienko na pobyt stały przez okres, co najmniej 5 lat przed datą złożenia wniosku
b. zamieszkujące w lokalach , w których na jedną osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej. Za taką powierzchnię uważa się powierzchnię pokoi.
c. których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie kwartału poprzedzającego datę rozpatrzenia wniosku o otrzymanie lokalu nie przekracza 100% najniższej emerytury, a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego - 150 % najniższej emerytury.
       2. Warunki do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego wymienione w ust.1 muszą być spełnione łącznie.

Rozdział IV
Zasady wynajmowania lokali socjalnych oraz kryteria wyboru osób,
z którymi będą zawarte umowy najmu

§ 14.1. Rada Gminy wyznaczy z mieszkaniowego zasobu gminy lokale, które będą oddawane w najem jako lokale socjalne.
       2. Lokalem socjalnym jest mieszkanie o obniżonym standardzie, mające dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę , do sanitariatu, chociażby te znajdowały się poza budynkiem i przypada w nim co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na 1 osobę w gospodarstwie wieloosobowym, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2.
 § 15.  W pierwszej kolejności umowy najmu lokali socjalnych zawierane są z osobami, które:
          a. utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej
          b. nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądu.

§ 16.  Najemcą lokalu socjalnego może zostać osoba, która zamieszkuje w lokalach , gdzie na jedna osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i której miesięczny średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie kwartału poprzedzającego datę  rozpatrzenia wniosku o otrzymanie lokalu nie przekracza 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50 % w gospodarstwie wieloosobowym.

§ 17.  Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na 2 lata z możliwością jej przedłużenia o kolejne 2 lata w przypadku kiedy najemca wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy.

§ 18. W razie wzrostu dochodów gospodarstwa domowego najemcy ponad wysokość określoną w § 16 niniejszej uchwały, uzasadniającej oddanie w najem lokalu socjalnego, od dnia ustania najmu do czasu opróżnienia takiego lokalu stosuje się przepisy art.18 ust.1 i 2 ustawy.

Rozdział V
Warunki dokonywania zamiany lokali

§ 19. 1. Lokale mieszkalne, wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy, mogą być   zamieniane na inne lokale mieszkalne w ramach zasobu gminy lub poza nim, za obopólną zgodą najemców i właścicieli.
           2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany lokali, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.

§ 20.  Najemcom lokali mieszkalnych z zasobu gminy chcącym dokonać zamiany mieszkania na  lokal  o wyższym standardzie,  będzie  udzielona  zgoda pod  warunkiem spełnienia § 13

§ 21.  1. Na wniosek najemcy wynajmujący może dokonać zamiany lokalu, jeżeli w wyniku takiej zamiany wynajmujący uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie wyposażenia lub lokal o większej powierzchni mieszkalnej.
           2. Najemcy lokali, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych, potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim, mogą ubiegać się o wymianę obecnego lokalu na lokal, w którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować.

§ 22. Z propozycją zamiany lokali może wystąpić gmina w celu uzyskania lokalu niezbędnego dla aktualnych potrzeb, wynikających z listy osób uprawnionych do uzyskania lokalu w zasobach gminy.

§ 23. Dokonanie zamiany lokali może nastąpić po uregulowaniu wszystkich należności obciążających zamieniane lokale mieszkalne.

Rozdział VI
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 24. W razie opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego i pozostawania w nim osób zamieszkujących wspólnie z najemcą pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu przysługuje zamieszkującym w tym lokalu dzieciom, osobom przysposobionym i rodzicom, jeżeli osoby te nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.

§ 25. W razie pozostania w lokalu osób, o których mowa w § 24 po zgonie najemcy lokalu, które nie wstąpiły w najem mieszkania, zawarcie umowy najmu może nastąpić, jeżeli zostaną spełnione łącznie poniższe warunki:
a. brak tytułu prawnego do innego lokalu
b. uregulowanie zadłużenia wynikającego z wynajmu lokalu.

Rozdział  VII
Tryb rozpatrywania wniosków o najem

§ 26.1.W celu zapewnienia kontroli społecznej w przedmiocie zawierania umów najmu Wójt Gminy powoła Komisję Mieszkaniową w składzie pięcioosobowym: trzech radnych Rady Gminy i dwóch pracowników Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej
       2.  Posiedzenia Komisji Mieszkaniowej zwołuje Przewodniczący wg potrzeb.

§ 27.1. Ustala się następujący tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali przez Komisję Mieszkaniową:
a) Wnioski osób uprawnionych do ubiegania się o najem lokalu przyjmowane będą na formularzach stanowiących załącznik do uchwały.
b) Wnioski osób ubiegających się o lokal rejestrowane będą z datą wpływu w prowadzonym rejestrze i na tej podstawie sporządzany będzie projekt listy osób uprawnionych do zawarcia umowy.
c) Na podstawie złożonych wniosków KM przeprowadza oględziny pomieszczeń i lokali zajmowanych przez osoby ubiegające się o najem lokalu. Następnie weryfikuje i opiniuje złożone wnioski o przydział lokalu.
d) Wójt Gminy po uzyskaniu opinii  KM oraz uwzględnieniu możliwości w zakresie pozyskiwanych lokali mieszkalnych opracuje projekt listy osób uprawnionych do otrzymania lokali mieszkalnych i socjalnych.
e) Projekt list podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Gminy na okres jednego miesiąca.
f) Ostateczna lista zostaje sporządzona po rozpatrzeniu złożonych odwołań.
g) Osoby objęte listą, które dwukrotnie  odmówią przyjęcia mieszkania bez podania uzasadnionej przyczyny zostaną z listy skreślone.
h) W przypadku zwolnienia się w trakcie roku mieszkania , które nie odpowiada potrzebom osób znajdującym się na liście przydziałów, dokonana zostanie ponownie weryfikacja złożonych wniosków w celu wyłonienia kandydata na najem.
       2. Powyższy tryb nie obowiązuje w przypadku konieczności zapewnienia lokalu osobom uprawnionym w sytuacji zaistnienia klęski żywiołowej lub innego zdarzenia losowego.

Rozdział VIII
Postanowienia końcowe

§  28.   Wykonanie uchwały zleca się Wójtowi Gminy.

§ 29. Traci moc Uchwała Rady Gminy Sicienko z dnia 18.01.1995 roku nr VIII/51/95 w sprawie zasad przydziału mieszkań z mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 30. Uchwała wchodzi w życie w ciągu 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego

 

                                                  Przewodniczący
                                                Rady Gminy Sicienko

                                                  Marek Nadolny

 

Plik do pobrania:

• Uchwała nr XVI/95/04 wraz  załącznikiem - więcej... (817kB)